מתקשים לרכוש דירה במרכז הארץ? - השקעה בנכס מניב באזורי ביקוש היא אחד הפתרונות עבורכם

עבור רובנו, רכישת דירה למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ הינה חלום בלתי מושג. לפחות לא כרגע.

יחד עם זאת, לחלק לא מבוטל מאיתנו ישנו הון עצמי שנצבר לאורך השנים, ויכול להניב תשואה משמעותית, במקום סתם "לשכב" בחשבון העו"ש או באפיקי השקעה סולידיים שהבנקים מציעים.

אחת הדרכים הינה להצטרף לשוק הנדל"ן, לרכוש דירה, אולם לא כזו שתשמש אותנו למגורים, אלא דירה להשקעה באזור מתפתח בעל ביקושים בריאים ופוטנציאל השבחה ועלייה של מחיר הנכס.

בואו ניקח דוגמה – זוג שגר בשכירות במרכז הארץ (תל-אביב, רמת-גן, גבעתיים וכיו"ב), ולא יכול לגייס הון עצמי לרכישת דירה למגורים שהעלות שלה היא 4-6 מיליון ₪, אך כן הצליח לחסוך לאורך השנים האחרונות סכום יפה של 700,000 ₪.

אז במקום להמשיך לחכות שההון העצמי יגדל לממדים כאלה שיאפשרו רכישת דירה במרכז, אפשר כבר עכשיו למנף את ההון העצמי לרכישת נכס להשקעה.

אפשרות פרקטית אחת, הינה לקחת את ההון העצמי (700,000 ₪), להוסיף משכנתא של כ-400,000 ₪, ולרכוש דירה להשקעה בבאר-שבע – עיר שמגלמת פוטנציאל השבחה מוכח, ביקוש גבוה וקבוע להשכרה, צפי לעליית מחירי הנכס והשכירות לאורך זמן ואחוזי תשואה גבוהים ביחס ליתר אזורי הארץ.

דירה להשקעה במחיר הזה תניב כ-3,700-4,000 ₪ שכירות לחודש. כ-4% עד 4.4% תשואה שנתית ברוטו, ביחס למחיר הנכס. לצד פוטנציאל גבוה לעליית מחיר הנכס.

המשכנתא אותה הזוג ישלם תהיה באזורי 2,500-2,800 ₪ לחודש – תלוי באיזה הרכב היא תיבנה ולאיזו תקופה, כך שהשקעה מהסוג הזה אף מגדילה את ההכנסה הפנויה של הזוג. בצורה כזו, אפשר להמשיך לגור בשכירות, ובמקביל לתת להון העצמי "לעבוד" ולגדול.

אם גם אתם מעוניינים להגדיל את ההון העצמי ולהיכנס כמשקיעים לשוק הנדל"ן, מוזמנים לדבר איתי ואלווה אתכם לכל אורך הדרך. מחיפוש הדירה להשקעה, דרך בניית תכנית המימון, המו"מ מול הבנקים על תנאי המשכנתא, ועד לקבלת מפתח לדירה.