השבוע התקשרה אליי בחורה מקסימה. היא ובעלה עומדים לרכוש דירה, והיא רצתה להתייעץ לגבי המשכנתא. כבר בתחילת השיחה היא אמרה לי: "נעזרנו ב-ChatGPT, והוא המליץ לנו לפנות לחמישה בנקים ולקבל אישורים עקרוניים״. אמרתי לה שזו המלצה מצוינת. באמת. אבל... אחרי כמה דקות של שיחה הבנתי שהם עשו בדיוק את מה שהתבקשו לעשות, רק בסדר הלא נכון. הם התחילו מהבנק, במקום להתחיל מעצמם. אף אחד עדיין לא שאל אותם: 🔹 מהו ההחזר החודשי שנכון להם, ולא רק זה שהבנק מציע? 🔹 האם נכון לפרוס את כל מסלולי המשכנתא ל־3

צריכים מימון לעסק? רוב בעלי העסקים עושים באופן אוטומטי את אותו הדבר - ניגשים למחלקה העסקית בבנק שבו מתנהל החשבון העסקי ומבקשים הלוואה, ומקבלים מוצר גנרי יחסית. אבל יש עוד אפשרות, שלא תמיד מכירים - משכנתא עסקית. כן, בדיוק כמו שזה נשמע. אם בבעלותכם נכס (פרטי או עסקי), ייתכן שבחלק מהבנקים ניתן יהיה לשעבד אותו ולקבל הלוואה בתנאים שונים לחלוטין מהלוואה עסקית רגילה. למי זה יכול להתאים? ✔ בעל מספרה. ✔ רופאת שיניים. ✔ בעל מוסך. ✔ בעלת גן ילדים. ✔ אדריכלית. ✔ עורך דין. ✔ רואה חשבון. ✔

נכון שסביב רכישת נדל"ן יש מספיק בירוקרטיה גם ככה? עכשיו תוסיפו לזה את ההתמודדות היומיומית של נכי ונכות צה"ל מול עוד טפסים, אישורים, ועדות והליכים. 👇 👇 אז הנה משהו שלא כולם יודעים 👇 👇 נכי צה"ל שעומדים בתנאי הזכאות יכולים ליהנות מהטבה משמעותית מאוד במס רכישה על דירת מגורים המשמשת למגוריהם. ניקח דוגמה: 🏡 דירה בשווי 4,000,000 ש"ח. מס הרכישה הרגיל על רכישה כזו עומד כיום על 95,538 ש"ח. לעומת זאת, זכאי שעומד בתנאים, יכול במקרים מסוימים לשלם 0.5% בלבד משווי הנכס. כלומר,💰 20,000

"מתי לקנות?..." זו אחת השאלות שאני נשאל הכי הרבה. התשובה היא שאין אף אחד או אחת שיודעים לחזות את העתיד, אבל אפשר להסתכל על הנתונים שקיימים היום. בשנתיים האחרונות מחירי הנדל"ן התמתנו משמעותית, ובחלק מהאזורים אף ירדו בצורה מורגשת (12%-15%). במקביל, בחודשים האחרונים אנחנו מתחילים לראות ירידה מסוימת בריביות המשכנתא ובעלויות המימון. אבל יש כאן נקודה מעניינת שרבים מפספסים - הריבית שהבנק גובה במשכנתא מורכבת בדרך כלל משני חלקים: 🔹 עוגן בסיס (כמו ריבית בנק ישראל או תשואות האג"ח הממש

הנה 5 כלים פרקטיים למו"מ על נכס לרכישה. תהליך חיפוש ורכישת נכס הוא אירוע משמעותי, שלעיתים לוקח זמן רב, ומשאבים יקרים. ברגע שכבר התאפסתם על הנכס המיוחל - מתחיל שלב הבדיקות, ביקורים ומו"מ על המחיר ועל תנאי-העסקה. יש עשרות כלים וטיפים לניהול נכון של המו"מ הזה - כל כלי, מותאם לסיטואציה שונה (סוגיית מחיר הסגירה; תנאי התשלום; לוחות הזמנים; גובה ההון העצמי ועוד ועוד). הנה 5 כלים פרקטיים בהם אני משתמש ביומיום - פשוטים, אבל עושים הבדל גדול. מה אני רוצה מכם: 1. תשתמשו. זה יכול לחסוך לכ

15/02/2026 מצרף מספר דוגמאות להמלצות וחוות-דעת של לקוחות שונים. לפעמים חשוב לראות ולשמוע מה אחרים חושבים...

לא מעט זוגות שמחליטים לסיים את השותפות ביניהם, מוצאים את עצמם מול שורה ארוכה של החלטות מורכבות. אחת המרכזיות שבהן היא השאלה מה עושים עם הדירה, ואיך לוקחים משכנתא במסגרת הגירושין? באופן עקרוני, הבנקים מתייחסים למשכנתא אגב גירושין כאל הליך משכנתא “רגיל”. עם זאת, יש לא מעט דגשים, מגבלות וניואנסים שקשורים למבנה ההסכם, לסטטוס הבעלות על נכסים אחרים וליכולת ההחזר של הצד הרוכש. רכישת החלק של בן/בת הזוג - צעדים פרקטיים: כאשר אחד הצדדים רוכש את חלקו של בן או בת הזוג בנכס, אלו השלבים

רוב האנשים שמחפשים דירה עושים דבר אחד (או שניים) - נכנסים ליד2, למדלן, ואולי גם מתקשרים למספר שראו על שלט שתלוי על בניין. וזה לגמרי בסדר. אבל זו רק נקודת ההתחלה, לא נקודת הסיום. אז איך אני מחפש דירות בפועל? ברור שגם אני עובד עם האתרים הגדולים - אבל כשיש הגדרה מדויקת של אזור, רחובות ומאפייני דירה, החיפוש הופך להרבה יותר אקטיבי, יצירתי ועמוק. **אלה חלק מהדרכים שבהן אני עובד:** 🏘️ קבוצות פייסבוק ייעודיות - לעיר, לשכונה ולעיתים אפילו לרחוב ספציפי. מאוד שימושי. 📲 מעקב אחרי מתווכ

אז קניתם דירה להשקעה. בשעה טובה. ירשתם דירה והחלטתם להשכיר אותה. תנחומיי ובהצלחה. אבל עצרתם רגע לחשוב על נקודה אחת חשובה - מה קורה ביום שתרצו למכור את הנכס? הנה כמה הודעות שקיבלתי לאחרונה מבעלי דירות וממתווכים, לגבי דירות שרציתי לראות, שגרים בהן שוכרים. ואני מצטט: “היי יואל. כרגע השוכר בדירה נותן לי רק שעה אחת בשבוע להראות אותה. יהיה לנו קשה לתאם”. “לגבי מחר בדירה ב***** הדיירת עושה לי בעיות. נאלץ להזיז. היא יכולה רק ביום חמישי בין 10 ל-11”. “שומע? הדייר עדכן שהוא חולה ולא יכ

כשאנחנו חושבים על שיפוץ, רובנו רואים בעיני רוחנו אבק, צבע, רעש, לכלוך – וגם לא מעט כאב ראש (ולא רק לנו, גם לשכנים). ⚒️אבל שיפוץ יכול להיות הרבה מעבר לזה. בעלי נכסים רבים לא יודעים שמשכנתא לשיפוץ היא כלי פיננסי חכם, שמאפשר למנף נכס קיים לטובת שדרוג שלו ו/או לפתוח דלת להזדמנויות נדל״ן חדשות.לחלק מהלקוחות שלי, אני מסייע להשתמש בשיפוץ כמנוף להגדלת ההון. איך זה עובד? 1️⃣ אם יש לכם דירה ללא משכנתא, או עם משכנתא נמוכה יחסית – ניתן ליטול עליה משכנתא לשיפוץ. חשוב לדעת: זו לא הלוואת "

בתחילת נובמבר 2025, פנה אליי זוג מהעיר רחובות, רגע לפני חתימה על חוזה עם קבלן. שוחחנו בטלפון כ-10 דקות. מדובר בדופלקס חדש - 145 מ"ר בנוי ועוד 50 מ"ר מרפסות, במחיר של 4,000,000 ש"ח. ברשותם דירת 4 חדרים בעיר בשווי של 2,100,000 ש"ח, עם משכנתא קיימת של 600,000 ש"ח, והון עצמי נזיל של 200,000 ש"ח. הם תכננו לשלם לקבלן מקדמה, במקביל לפרסום הדירה שלהם למכירה. אבל לפני שדיברנו בכלל על סדר הפעולות (שזו שיחה בפני עצמה – קודם למכור ורק אז לקנות), בדקנו דבר בסיסי הרבה יותר - האם העסקה הזו

30/03/2025 כל אחד ואחת מאיתנו עוסקים לא מעט בדרכים שונות לחיסכון ולהשגת תשואה – בהשקעות, בנדל"ן, בביטוחים ובקרנות בהן אנחנו מושקעים....

בראייה הרחבה, אנחנו עדיין במציאות של פוסט-קורונה וההשפעות הכלכליות שלה, לצד תקופת לחימה מתמשכת כבר למעלה משנה ו-3 חודשים, וההשפעות הרבות...

זה לא סוד ש-3 השנים האחרונות מצטיירות בתקשורת ובקרב הציבור בסימן שיעורים מאוד גבוהים של ריבית בנק ישראל, רמת אינפלציה שנתית גבוהה ועלייה...

אחרי שכבר הבנו שמשכנתא היא הלוואה לדיור שניתנת בתנאים הכי טובים האפשריים, והיא בהכרח זולה יותר מהלוואות מסוגים אחרים, בואו ונכיר את מסלול...

מה זה משכנתא בטוחה ולמה היא טובה לנו הלקוחות? משכנתא בטוחה הינה מוצר חדש שיצא לשוק לראשונה בפברואר 2024, כחידוש של בנק מזרחי-טפחות עבור...

מילון מונחים בעולם המשכנתאות

הרבה אנשים שואלים אותי כמה אפשר לחסוך בהחזר החודשי של המשכנתא? או האם ייעוץ משכנתאות באמת חוסך כסף בתהליך? התשובה שלי מתחלקת לשני חלקים:...

בעקבות המצב הבטחוני בארץ שהחל באוקטובר 2023, הבנקים למשכנתאות מאפשרים ללקוחותיהם לדחות את תשלומי המשכנתא ב-3 חודשים. מדובר בדחייה בלבד,...

עבור רובנו, רכישת דירה למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ הינה חלום בלתי מושג. לפחות לא כרגע. יחד עם זאת, לחלק לא מבוטל מאיתנו ישנו הון...