שיפוץ הבית זה לא בהכרח בלאגן – זו הזדמנות לעשות סדר בהון העצמי

כשאנחנו חושבים על שיפוץ, רובנו רואים בעיני רוחנו אבק, צבע, רעש, לכלוך – וגם לא מעט כאב ראש (ולא רק לנו, גם לשכנים).

⚒️אבל שיפוץ יכול להיות הרבה מעבר לזה.

בעלי נכסים רבים לא יודעים שמשכנתא לשיפוץ היא כלי פיננסי חכם, שמאפשר למנף נכס קיים לטובת שדרוג שלו ו/או לפתוח דלת להזדמנויות נדל״ן חדשות.לחלק מהלקוחות שלי, אני מסייע להשתמש בשיפוץ כמנוף להגדלת ההון.

איך זה עובד?

1️⃣ אם יש לכם דירה ללא משכנתא, או עם משכנתא נמוכה יחסית – ניתן ליטול עליה משכנתא לשיפוץ.  חשוב לדעת: זו לא הלוואת "כל מטרה", אלא מסלול ייחודי, שקרוב מאוד בתנאיו למשכנתא לדיור – כלומר, אחד המקורות הזולים ביותר למימון מהבנק.

2️⃣ לאחר בדיקות ואישור ע"י הבנק, הכסף נכנס ישירות לחשבון הבנק שלכם – ויכול לשמש גם לשיפוץ בפועל, וגם כהון עצמי ראשוני לנכס הבא.

3️⃣ כך, הנכס הנוכחי יכול להפוך למנוף פיננסי להשקעה בנכס נוסף – הכל בהתאם לרגולציה של בנק ישראל ולנהלי הבנקים.

למה לשקול את זה?

✔️ במקום "לשרוף" הון עצמי יקר על שיפוץ, אפשר להיעזר במימון ייעודי וזול יחסית. 

✔️ מאפשר לגדול ולהרחיב את תיק הנכסים. 

✔️ מתאים גם להורים שרוצים לסייע לילדים ברכישת דירה (לצד פתרונות מימון נוספים כמו "הלוואת נדוניה").

חשוב לדעת:

📌 לכל בנק יש נהלים שונים למסלול זה, והם משתנים לעיתים קרובות. 

📌 לכן, ליווי מקצועי של יועץ או יועצת משכנתאות הוא קריטי כדי לוודא שהמהלך מתבצע נכון ובתנאים המשתלמים ביותר.

בשורה התחתונה - שיפוץ הבית לא חייב להיות בלאגן – הוא יכול להפוך לאסטרטגיה פיננסית שמסדרת את ההון העצמי ומביאה אתכם לנכס הבא, כל עוד עושים את זה בליווי מקצועי.