תנו לי להיכנס. זאת הדירה שלי

אז קניתם דירה להשקעה. בשעה טובה.

ירשתם דירה והחלטתם להשכיר אותה. תנחומיי ובהצלחה.

אבל עצרתם רגע לחשוב על נקודה אחת חשובה - מה קורה ביום שתרצו למכור את הנכס?

הנה כמה הודעות שקיבלתי לאחרונה מבעלי דירות וממתווכים, לגבי דירות שרציתי לראות, שגרים בהן שוכרים.

ואני מצטט:

“היי יואל. כרגע השוכר בדירה נותן לי רק שעה אחת בשבוע להראות אותה. יהיה לנו קשה לתאם”.

“לגבי מחר בדירה ב***** הדיירת עושה לי בעיות. נאלץ להזיז. היא יכולה רק ביום חמישי בין 10 ל-11”.

“שומע? הדייר עדכן שהוא חולה ולא יכול לקבל ביקורים. בוא נדחה לשבוע הבא, גם ככה מזג האוויר סוער”.

“ממש מצטער. יש בעיות עם הדיירים שם. אני מחכה לשיחה עם בעלת הדירה”.

“ערב טוב. זה לא מסתדר לצערי. בעל הדירה צריך לפתור את זה מול הדיירים שלו. כרגע עצרנו שיווק עד להודעה חדשה”.

להמשיך?

נראה לי שהנקודה ברורה.

שוכרים בעייתיים יכולים, בפשטות, להקשות משמעותית על מכירת הנכס. ובמקרים מסוימים גם לטרפד עסקה.

אז איך נמנעים מזה?

פשוט יחסית.

משקיעים עוד כמה דקות לפני החתימה. דואגים לחוזה שכירות מקיף, ברור ומדויק.

עדיף כזה שנוסח על ידי עורך דין מקרקעין.

ובחוזה, חשוב שיהיה סעיף ברור שמתייחס לשלב שבו תרצו להציג את הדירה לרוכשים פוטנציאליים בעתיד. הגדרת מועדים, תדירות, ימי השבוע ושעות.

כמובן בתיאום, בהוגנות ובכבוד מול השוכרים.

כי שוכר בעייתי היום, יכול לעלות לכם הרבה כסף מחר.

כן, גם אם המכירה תהיה רק בעוד 10 או 12 שנים. תדאגו לזה כבר עכשיו.

ומה לגבי ציבור השוכרים והשוכרות - הרוב המוחלט ממש בסדר גמור.

מבינים את הסיטואציה, מתגמשים, וזוכרים שגם הם היו צריכים לבוא ולראות את הדירה לפני שהחליטו האם לשכור אותה.

לא משנה אם אתם בעלי דירות או שוכרים, מתי בפעם האחרונה פתחתם את חוזה השכירות ובדקתם מה קורה כשצריך להראות את הדירה?